衣食住行，一般來(lái)說(shuō)，住的開(kāi)支是大的。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅，以及之后的經(jīng)濟(jì)衰退，讓更多人租房而不買(mǎi)房。今年季度，64.8%的美庭住在自己擁有的房產(chǎn)中，這是1995年以來(lái)的低水平，低于2006年的峰值69%。住房所有者減少意味著租賃物業(yè)的需求增長(zhǎng)，這樣房東就會(huì)提價(jià)。根據(jù)達(dá)拉斯公寓市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)價(jià)值評(píng)估的數(shù)據(jù)，自經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，美國(guó)公寓的租金今年上升的速度快。今年4月，美國(guó)公寓入住率達(dá)到94.8%。

如果你也在美國(guó)租房住，那么多了解一下租房相關(guān)的問(wèn)題，這也能幫你達(dá)到節(jié)流的目的。

1、我真的應(yīng)該少收你房租紐約租金過(guò)高是聞名的，但沒(méi)那么廣為人知的事實(shí)是：在紐約市有約100萬(wàn)穩(wěn)定房租（Rent-stabilized）公寓單位，房東每年只能按規(guī)定的遞增比例提高租金。

穩(wěn)定房租公寓住宅，一棟樓有6個(gè)或更多的單位，通常在大約1947年到1973年間建造。對(duì)那些從1971年7月以來(lái)一直出租的公寓，紐約州還指定它們?yōu)榭刂谱饨穑╮ent-controlled）公寓。紐約的納索爾（Nassau）、羅克蘭（Rockland）和韋斯切斯特（Westchester）縣也有穩(wěn)定房租公寓。加州的舊金山、洛杉磯、奧克蘭、伯克利、圣何塞和圣莫尼卡有法令限制或禁止年度租金上漲。但這并不意味著房東會(huì)廣而告之這一事實(shí)。

在紐約，對(duì)這些穩(wěn)定房租公寓，ZF每年都會(huì)制定年度法定的房租增加幅度。州里的住房和社區(qū)更新部門(mén)追蹤穩(wěn)定房租公寓，并在網(wǎng)上公布這些公寓單位。居民可以從這家機(jī)構(gòu)取得一份公寓的租金歷史，來(lái)確定他們租的是不是穩(wěn)定房租公寓，他們是否被收取了超過(guò)規(guī)定的月租；如果是，他們有權(quán)得到退款和利息。

然而，在紐約和加州，年度房租上漲被管制的公寓的數(shù)量也在逐漸減少，而且這項(xiàng)規(guī)則只適用于老建筑。

2、你可以協(xié)商房租甚至更多租戶(hù)通常可以與房東協(xié)商改變租賃條款，包括金或租賃長(zhǎng)度，是否允許寵物入住和其他細(xì)節(jié)。討價(jià)還價(jià)在出租房屋供應(yīng)比較充足的地方更有可能成功，就是那些相對(duì)小的城市和郊區(qū)等地。有時(shí)，你可以就大成本──租金本身進(jìn)行談判。在你更新租約時(shí)更是可以砍價(jià)。如果自從租戶(hù)次簽約開(kāi)始，當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有什么改變，承租人可以質(zhì)疑租金上漲，并用自己作為一個(gè)好租戶(hù)的紀(jì)錄來(lái)增加說(shuō)服力。

3、我不能把房租給你在紐約和舊金山這樣的大城市，非法出租很常見(jiàn)，因?yàn)槟抢镉肋h(yuǎn)有住房短缺問(wèn)題。這些住宅通常是地下室、閣樓和車(chē)庫(kù)。這些地方可能光線不足，通風(fēng)不好，也沒(méi)有適當(dāng)?shù)幕馂?zāi)出口，因此不滿足城市出租房的要求。在經(jīng)濟(jì)凋敝后，更多的獨(dú)墅和公寓的主人開(kāi)始出租他們額外的房間。租戶(hù)尋找便宜的住處，而房主想找些收入來(lái)補(bǔ)貼家用或支付貸款。但是，租用非法公寓，一旦任何事情出了錯(cuò)，租戶(hù)有追索權(quán)的機(jī)會(huì)很少，因?yàn)榉繓|的住房本來(lái)就不應(yīng)該出租，這樣導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失更大。

可靠地判斷一間公寓或房屋能否合法出租的方法是聯(lián)系當(dāng)?shù)氐陌踩ㄖ块T(mén)并調(diào)出紀(jì)錄，有時(shí)網(wǎng)上就能找到相關(guān)紀(jì)錄。

4、對(duì)房東應(yīng)該做個(gè)背景調(diào)查房東對(duì)租戶(hù)做信用檢查，租戶(hù)也應(yīng)該對(duì)房東做一些基本調(diào)查。當(dāng)紐約市長(zhǎng)白思豪（Bill de Blasio）還是城市的公共議政員時(shí)，曾經(jīng)公開(kāi)城市里的“壞”房東。他創(chuàng)建一個(gè)含有50個(gè)個(gè)人和公司的觀察名單。接到包括類(lèi)似公寓里有老鼠、浴室無(wú)法使用的抱怨的房東都在這個(gè)觀察名單里。發(fā)現(xiàn)一個(gè)不稱(chēng)職的房東需要一些努力。租戶(hù)可以給城市建筑或物業(yè)管理辦公室打電話，詢(xún)問(wèn)租用的房屋是否有不符合規(guī)定的情況以及是否過(guò)去有過(guò)違規(guī)。還應(yīng)該核實(shí)屋主和索要租費(fèi)的是不是同一個(gè)人，確保自己正在和真正的屋主而不是騙子打交道。這些紀(jì)錄通?？梢栽诔鞘械耐恋鼗蚨悇?wù)網(wǎng)站上查到。

租戶(hù)還可以在公共法院數(shù)據(jù)庫(kù)里查房東的名字，看是否有其他租戶(hù)在小額索償法庭或其他地方對(duì)房東提出過(guò)訴訟。

5、你可能有更多的權(quán)利即使你簽署的租賃文件上有接受出租房現(xiàn)有配置的條款，你仍然有權(quán)居住在宜居的房子里。除了阿肯色州以外的每個(gè)州都有某種形式的法律，來(lái)保障住戶(hù)的安全：不受雨雪的侵?jǐn)_，也不會(huì)接觸到危害健康的東西，比如石棉、鉛和霉等。

如果公寓條件不合格，租戶(hù)擁有追索權(quán)，可以采用以下方式保護(hù)自己的合法權(quán)益：1、直到相應(yīng)修理完成后才繳納租金；2、自己支付維修費(fèi)用，但從租金中扣除；3、在小額索償法庭上起訴房東；4、在租賃合同到期前搬出。當(dāng)然，保護(hù)租戶(hù)的法律適用于那些讓一個(gè)住處根本不適宜居住的大問(wèn)題，比如在冬季缺乏供暖；而不是一些小的不便，如破舊或噪音較大的燃爐或某處墻壁有小塊污漬等。