留學(xué)生剛到一個陌生的地方，關(guān)心的問題自然是如何租個好房。只有在一個安穩(wěn)的居住環(huán)境下，才能全身心的投入到學(xué)習(xí)工作中去。然而，事實并沒有大家想象中那么的簡單，租金貴房東坑等各種難題往往讓我們不知所措。今天，美嘉導(dǎo)師就給澳洲留學(xué)的學(xué)生總結(jié)一下租房常見的五大難題，給大家一點小建議，希望大家的生活更加美好。

【難題1】安全問題：租金低的房子，往往是高犯罪區(qū)域

很多留學(xué)生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子，殊不知，這些區(qū)域，時常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。

美嘉導(dǎo)師建議：對于剛來不熟悉環(huán)境的留學(xué)生，建議先住在當(dāng)?shù)厝说募彝ダ铮╤omestay）過渡一段時間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，學(xué)生也可以住學(xué)校宿舍，但是要提前3個月在學(xué)校網(wǎng)站上申請。

【難題2】房東問題：私人房東任意漲租金和趕人走

有個朋友，在GlenHuntley附近租了個單間，房東口頭承諾說650澳幣的租金，包括了水煤電網(wǎng)等費用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當(dāng)月水費過高時，便強制要求租客多付租金。朋友在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。

美嘉導(dǎo)師建議：在租房時，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內(nèi)房東不能夠調(diào)整房租或者是終止合同。這是對房客有保障的一種租房方式。當(dāng)然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。如果找私人住宅，也應(yīng)該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協(xié)議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。

【難題3】時間問題：很難在自己到達之前租到房子

如何在就租到澳洲的房子是很多同學(xué)們首次來澳州的大問題。不少同學(xué)都發(fā)現(xiàn)雖然澳洲家園網(wǎng)上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內(nèi)就要入住。而真要等到出發(fā)前1-2周才開始找房子，估計大家心里也不踏實。

美嘉導(dǎo)師建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會損失數(shù)百上千澳幣，所以房東都會對中介施壓，要求中介在短時間內(nèi)把房子租出去。同學(xué)們不妨在出發(fā)前1-2個月的時候，就開始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房，可以在完成合約簽署和定金支付。這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。

【難題4】轉(zhuǎn)租問題：不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃

很多留學(xué)生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。學(xué)生回國了，但還是需要交假期的房租。此時，有些同學(xué)便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上，有些不負(fù)責(zé)任的二房東，在預(yù)收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。

美嘉導(dǎo)師建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先你不無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，你也不知道二房東會不會中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應(yīng)。所以，租房的時候盡量避免找二房東，建議還是通過正規(guī)渠道合約租房。

【難題5】室友問題：作息時間不同，衛(wèi)生習(xí)慣格差異

曾經(jīng)有個合租室友，喜歡凌晨開始工作，然后開著音樂入睡。到了晚上夜深人靜的時候，小編躺在床上就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平時讀書已經(jīng)很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學(xué)聊一下，也有很多室友不合的糟心事。

美嘉導(dǎo)師建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習(xí)慣，以免造成日后矛盾。歷代的師兄師姐們的建議就是：

·消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調(diào)不開工。

·衛(wèi)生習(xí)慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。

·生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點是該起了，還是該睡了。

·過于沖動情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。