留學生剛到一個陌生的地方，關心的問題自然是如何租個好房。只有在一個安穩(wěn)的居住環(huán)境下，才能全身心的投入到學習工作中去。然而，事實并沒有大家想象中那么的簡單，租金貴房東坑等各種難題往往讓我們不知所措。今天，美嘉導師就給澳洲留學的學生總結一下租房常見的五大難題，給大家一點小建議，希望大家的生活更加美好。

【難題1】安全問題：租金低的房子，往往是高犯罪區(qū)域

很多留學生剛來的時候，為了省錢，往往選擇了租金相對低的房子，殊不知，這些區(qū)域，時常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。

美嘉導師建議：對于剛來不熟悉環(huán)境的留學生，建議先住在當?shù)厝说募彝ダ铮╤omestay）過渡一段時間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，學生也可以住學校宿舍，但是要提前3個月在學校網(wǎng)站上申請。

【難題2】房東問題：私人房東任意漲租金和趕人走

有個朋友，在GlenHuntley附近租了個單間，房東口頭承諾說650澳幣的租金，包括了水煤電網(wǎng)等費用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當月水費過高時，便強制要求租客多付租金。朋友在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。

美嘉導師建議：在租房時，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會和房客簽署至少6個月的租房合同，在合同期內房東不能夠調整房租或者是終止合同。這是對房客有保障的一種租房方式。當然，遵照合約，房客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對房東進行賠償。如果找私人住宅，也應該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協(xié)議在澳洲也是有法律效力的，但是實體合同會有更強的約束力。

【難題3】時間問題：很難在自己到達之前租到房子

如何在就租到澳洲的房子是很多同學們首次來澳州的大問題。不少同學都發(fā)現(xiàn)雖然澳洲家園網(wǎng)上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己來的時候，要求至少1-2周內就要入住。而真要等到出發(fā)前1-2周才開始找房子，估計大家心里也不踏實。

美嘉導師建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會損失數(shù)百上千澳幣，所以房東都會對中介施壓，要求中介在短時間內把房子租出去。同學們不妨在出發(fā)前1-2個月的時候，就開始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達時間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房，可以在完成合約簽署和定金支付。這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。

【難題4】轉租問題：不靠譜的二房東可能隨時攜款私逃

很多留學生會在假期的時候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。學生回國了，但還是需要交假期的房租。此時，有些同學便會通過把自己的房子暫時短租出去來避免這筆不必要的租金開銷。但事實上，有些不負責任的二房東，在預收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。

美嘉導師建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先你不無從知道租房信息的真實性和可靠性，其次，你也不知道二房東會不會中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應。所以，租房的時候盡量避免找二房東，建議還是通過正規(guī)渠道合約租房。

【難題5】室友問題：作息時間不同，衛(wèi)生習慣格差異

曾經(jīng)有個合租室友，喜歡凌晨開始工作，然后開著音樂入睡。到了晚上夜深人靜的時候，小編躺在床上就聽到隔壁房間傳來的各種搖滾音樂，平時讀書已經(jīng)很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學聊一下，也有很多室友不合的糟心事。

美嘉導師建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習慣，以免造成日后矛盾。歷代的師兄師姐們的建議就是：

·消費觀差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調不開工。

·衛(wèi)生習慣觀差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。

·生物鐘觀差異太大的室友不宜，比如你覺得早上6點是該起了，還是該睡了。

·過于沖動情緒化的室友不宜，出國在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。