在澳洲買房和是有些不一樣的，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。下面我們就來具體看看去澳洲留學(xué)買房要多少錢。

購房成本包括：(以35萬澳幣的房子舉例）

過戶律師的費用  （大約600澳幣）

貸款機構(gòu)的費用   （大約1000澳幣）

房屋結(jié)構(gòu)檢查的費用 （大約300澳幣）

房東保險費  （大約350澳幣）

印花稅  （大約13800澳幣）

房屋及財產(chǎn)保險費  （大約600澳幣）

市容建設(shè)費用councile rate  （大約1400澳幣）

搬家費用  （大約300澳幣）

地產(chǎn)代理費用  （大約7000澳幣）

訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。

超前計劃將會讓您避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）

貸款機構(gòu)費用

貸款機構(gòu)會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費用或月費用。

市容建設(shè)費用(Council rate, water rate,land tax)

一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。

房屋結(jié)構(gòu)檢查(Inspection)費用

在您買房之前，對房屋結(jié)構(gòu)和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。

印花稅(Stamp Duty)

各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網(wǎng)站會看到一個計算器，然后可以根據(jù)不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔(dān)兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權(quán)獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購買的房產(chǎn)價格而定。

律師過戶費(Conveyancing Fees)

房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，再加上各種交割費 (settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。

按揭貸款、房屋財產(chǎn)、房東保險(Insurance)

如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)以一定的。然后，防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內(nèi)部財產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財產(chǎn)保險。 

如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。

搬家費用和房地產(chǎn)代理費

請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$300到$1000不等。

另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當(dāng)于出售價格的百分之二左右的傭金。