據(jù)美嘉導(dǎo)師介紹：我租的是中檔公寓，2003年建的，有自己的衛(wèi)生間，只和一個(gè)人合租，一個(gè)月要500美元，差不多占研究生工資的一半，所以決定買房。

繳稅限制，購買二套房限制，首付限制……你知道現(xiàn)在在北京買房有多難？來看看中國留學(xué)生在美國如何買房。

實(shí)際上現(xiàn)居北卡羅萊納州夏洛特市(Charlotte)。這里有個(gè)北卡羅萊納州立大學(xué)的校區(qū)，我是數(shù)學(xué)系的研究生。夏洛特市區(qū)人口約70萬，周邊郊區(qū)人口約150萬。氣候溫和，一年有9-10個(gè)月可以穿短袖。

一般一年只下1-2次雪。樹很多，一眼望去都是綠色，樹叢里有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。美國的鹿太多，經(jīng)常被車撞到，造成交通事故。

一般一年只下1-2次雪。樹很多，一眼望去都是綠色，樹叢里有很多松鼠、鵝、野鴨、鹿等小動物。美國的鹿太多，經(jīng)常被車撞到，造成交通事故。

雖然是金融中心，夏洛特還是給人農(nóng)村的感覺。大型商場、學(xué)校、醫(yī)院都在郊區(qū)。大學(xué)離市中心有15公里。到處都是一兩層的平房，只有市中心有幾棟高樓，一般人上班的時(shí)候才來。不管什么時(shí)候，街上基本見不到人。

美國房價(jià)很低，但是租金、水電比較貴。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓，一個(gè)人也要300-350美元。我住的是中檔公寓，2003年建的，有自己的衛(wèi)生間，只和一個(gè)人合租，一個(gè)月要500美元，差不多占研究生工資的一半，所以決定買房。

美國的新房有兩種，一種是現(xiàn)房，搬進(jìn)去就能住。還有一種是開發(fā)商提供戶型圖紙，但是里面的有些地方可以修改，還可以添加自己喜歡的裝修、設(shè)施。選好以后開始蓋房，3個(gè)月后交房。

我決定買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)在房子不好賣，特別是現(xiàn)房，開發(fā)商為了能讓資金周轉(zhuǎn)，有時(shí)愿意多給一些優(yōu)惠，房子里面還會多裝一些設(shè)施。

我想買的房有3個(gè)臥室，一個(gè)書房（或者第四個(gè)臥室），2個(gè)有澡盆的衛(wèi)生間，1個(gè)沒有澡盆的衛(wèi)生間，面積在200-250平方米左右。不同區(qū)位的房子價(jià)格差別比較大，這樣的房子，夏洛特南邊要25-30萬美元。北邊有個(gè)郊區(qū)，大概20萬。

大學(xué)在東北邊，人群比較混雜，配套設(shè)施比較少，區(qū)位不是太好，只要13-15萬。我決定買在學(xué)校東邊8、9公里的一個(gè)地方。那里算是另外一個(gè)城市，不歸夏洛特管轄。學(xué)校比夏洛特好很多，治安、環(huán)境也好，將來升值潛力比較大。

那里的房子貴一點(diǎn)，要14-17萬。我后看中了一套，210米，標(biāo)價(jià)15.5萬，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示估價(jià)是14.9萬，我覺得應(yīng)該能講到14.5萬。有一些交易費(fèi)用，2000美元左右，但是現(xiàn)在房子不好賣，所以都是開發(fā)商在出。

我說的當(dāng)然都是獨(dú)棟別墅，有車庫、花園、草地。面積都是使用面積，不包括車庫。土地的產(chǎn)權(quán)永久屬于自己，但是要交房產(chǎn)稅，各個(gè)地方不一樣，這里是1.3%。估價(jià)14.9萬，則每年房產(chǎn)稅為1937美元。房子內(nèi)部所有裝修已經(jīng)搞好，買了家具就可以住。

贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、灶、洗碗機(jī)、中央空調(diào)、地毯、燈。廚房的灶臺是花崗石的。如果房子的結(jié)構(gòu)出了問題，比如天花板漏水，30年保修。

美嘉導(dǎo)師提示：博士畢業(yè)后可能會做金融工程方面的工作，稅后起薪 獎(jiǎng)金有7-10萬美元。這個(gè)在紐約不算多，但在夏洛特是比較高的。就是說，節(jié)儉一點(diǎn)，兩年的工資就可以買一套房。當(dāng)然，現(xiàn)在這套是家里買的。目前正在講價(jià)，順利的話兩個(gè)月后可以入住